5 věcí na které se zeptat při prohlídce bytu v Praze
Je váš den.
S domluvili jste si termín prohlídky a jdete se podívat na svůj možná vysněný domov, který alespoň na inzerátu vypadá lákavě. V realitách však platí, že co vidíte na obrazovce, nemusí odpovídat realitě. Proto byste se vždy měli majitele či makléře zeptat na těchto 5 zásadních věcí. Chápu, že některé otázky mohou být nepříjemné, ale právě teď rozhodujete o svém investičním i životním prostoru, který budete buď skutečně obývat, nebo alespoň spravovat. Kdy, když ne teď před podpisem smlouvy?
1. Zajímejte se o sousedy
Váš soused může být vaším přítelem, nebo zdrojem problémů. Znám případ, kdy se kamarád nastěhoval do krásného bytu s balkóny a výhledem na Prahu, ale musel odejít už do roka. Problém byl hlasitý soused s večírky a hudbou po večerech. Pokud v domě ostatní majitelé ubytovávají turisty, měli byste také zpozornět. Ano, máte právo volat policii, ale trvalý stres a neklid časem nikoho nepotěší. Proto se nikdy nebojte předem zeptat, jaké je okolí, atmosféra v domě je totiž klíčová pro váš klid.
2. Prověřte územní plán
Velké zklamání kupujících je zablokovaný výhled novou výstavbou. Praha se dynamicky rozvíjí a to, co dnes vidíte, se může změnit. Prodávající by to měl vědět a říct vám, co je plánováno. Doporučuji také nahlédnout do aplikace územního plánu, kde si můžete tyto informace ověřit sami.
3. Chtějte vidět reálné měsíční náklady
Energie jsou dnes drahé, ale u bytů (zvláště v Praze) vás dost mohou stát i poplatky do fondu oprav a služby SVJ. Nespokojte se s ústní informací, že „náklady jsou nízké“. Chtějte vidět evidenční list. Může se totiž stát, že dům splácí úvěr na zateplení nebo má drahou správu, a vy tak budete měsíčně platit o tisíce korun víc, než jste čekali. Je rozdíl platit za služby 3 000 Kč, nebo 7 000 Kč, to už s rozpočtem zahýbe.
4. Ověřte si, co se počítá do metráže
V inzerátech se občas kouzlí s čísly. Lidé někdy do celkové plochy bytu započítají i sklep, balkon nebo lodžii, aby cena za metr čtvereční vypadala lákavěji. A tak realita může být, že byt inzerovaný jako 70 m² může mít obytnou plochu jen 60 m². Nespoléhejte jen na to, co vidíte. Vyžádejte si půdorys nebo Prohlášení vlastníka, kde jsou výměry přesně definované. V Praze, kde se platí za každý centimetr zlatem, musíte vědět, za co přesně platíte.
5. Nekoukejte jen na fasádu
Čerstvě vymalovaný byt voní novotou, ale nenechte se tím opít. Malba může zakrýt mapy po vytopení nebo plíseň. Ptejte se na to podstatné: V jakém stavu jsou rozvody elektřiny? Je to už měď, nebo starý hliník, který vás donutí k okamžité a drahé rekonstrukci? Jsou stoupačky plastové, nebo z jiného materiálu? Tyto technické detaily rozhodují o tom, jestli se nastěhujete a bydlíte, nebo začnete kopat do zdí.
Zkrátka, buďte zvědaví, nebojte se ptát a vždy chtějte vědět víc než méně. Pomáháte tak nejen sobě a svému růstu, ale i majiteli najít správného zájemce.
Ať už chcete nemovitost koupit, nebo prodat, zkuste se na mě obrátit. Budu se snažit, aby celý obchod proběhl hladce a bez zbytečných komplikací.
Přeji vám krásný den!
El Karib Richard | RE/MAX ALFA
Mobil: +420 731 381 571 | Email: richard.elkarib@re-max.cz