5 věcí na které se zeptat při prohlídce bytu v Praze
Je váš den.
S makléřem jste si domluvili termín prohlídky a jdete se podívat na svůj možná vysněný domov, který alespoň na inzerátu vypadá lákavě. V realitách však platí, že čo vidíte na obrazovce, nemusí odpovídat realitě. Proto byste se vždy měli majitele či makléře zeptat na těchto 5 zásadních věcí. Chápu, že některé otázky mohou být nepříjemné, ale právě teď rozhodujete o svém investičním i životním prostoru, který budete buď skutečně obývat, nebo alespoň spravovat. Kdy, když ne teď před podpisem smlouvy?
1. Zajímejte se o sousedy
Váš soused může být vaším přítelem, nebo zdrojem problémů. Znám případ, kdy se kamarád nastěhoval do krásného bytu 3+kk s balkóny a výhledem na Prahu, ale musel odejít už do roka. Problém? Hlasitý soused s večírky a hudbou po večerech. Ano, máte právo volat policii, ale trvalý stres a neklid časem nikoho nepotěší. Proto se nikdy nebojte zeptat, kdo je vaše okolí, atmosféra v domě je totiž klíčová pro váš klid.
2. Prověřte územní plán
Jeden z nejčastějších zklamání kupujících je zablokovaný výhled novou výstavbou. Praha se dynamicky rozvíjí a to, co dnes vidíte, se může změnit. Váš makléř by měl vědět a říct vám, co je plánováno ve vašem okolí. Doporučuji také nahlédnout do aplikace územního plánu, kde si můžete tyto informace ověřit sami.
3. Ověřte energetické údaje
Energie dnes tvoří významnou část nákladů na bydlení, naše elektřina je jedna z nejdražších v Evropě a na to bychom měli brát zřetel.. Je sice vzácné, že by se v energetickém štítku uváděly nesprávné hodnoty, ale raději si vyžádejte kopie vyúčtování energií od majitele. Je dobré vědět, kolik vás jednotlivé energie budou stát v praxi.
4. Přeměřte si rozměry bytu
I když by to měl udělat makléř, pokud byt vybíráte sami, mějte u sebe laserový met, ten nic nestojí a zkontrolujte přibližné rozměry. Po několika malých opravných nátěrech nemusí být rozměry přesné a to může ovlivnit cenu i obyvatelnost. Například světlá výška místností musí být minimálně 2,5 metru, jinak mohou nastat komplikace.
5. Zajímejte se o historii nemovitosti
Znalost historie nemovitosti vás ochrání před nepříjemnými překvapeními, například stavební vady, či dokonce karcinogenní materiály jako azbest. Majitel by tyto informace měl vždy sdělit. Také vám pomůže lépe si vytvořit vztah k místu, kde budete bydlet, což je důležité pro vaše pohodlí a spokojenost.
Zkrátka, buďte zvědaví, nebojte se ptát a vždy chtějte vědět víc než méně. Pomáháte tak nejen sobě a svému růstu, ale i majiteli najít správného kupce.
Ať už chcete nemovitost koupit, nebo prodat, zkuste se na mě obrátit. Se mnou během obchodu nezestárnete o několik let. Každému klientovi věnuji maximální pozornost a díky svým zkušenostem, moderním technologiím, zázemí nejúspěšnější realitní kanceláře roku a širokému dosahu zajistím, že celý obchod proběhne hladce a bez zbytečných komplikací. Největší hodnotou v realitním obchodě totiž není jen peněžní částka, ale především váš čas a klid na duši.
Přeji vám krásný den.
Realitní makléř Richard El Karib
RE/MAX Alfa Praha